Вы ежемесячно получаете счета в соответствии с действующими договорами: аренда помещения и оплата уже потребленных вами коммунальных услуг за прошедший период (для тех, у кого коммунальные услуги не включены в арендную плату).
Мы понимаем, насколько тяжело Вам, но и нам не легче, так как существуют платежи, которые мы обязаны произвести для поддержания жизнеобеспечения всего комплекса. Иного источника, кроме арендных платежей, у нас нет.
В связи с этим, просим Вас с пониманием отнестись к выставленным счетам и не ставить под угрозу функционирование всех арендаторов на территории, оплатить полностью коммунальные платежи, а также не затягивать с оплатой аренды. Вы используете арендованные помещения и территорию, которые обслуживаются и поддерживаются усилиями нашей компании.
ООО «Делла-Инвест» несет постоянные расходы на поддержание беспрерывного обеспечения функционирования всего комплекса зданий, в которых расположены арендуемые помещения, включая обеспечение предоставления коммунальных услуг, вывоз ТБО, охрану, уборку и т.д....
С надеждой на взаимопонимание,
ООО «Делла-Инвест»
Форс-мажор - это...
1.Пунктом 3 ст. 401 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Согласно правовой позиции, содержащейся в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", не могут быть признаны непреодолимой силой обстоятельства, наступление которых зависело от воли или действий стороны обязательства, например отсутствие у должника необходимых денежных средств, нарушение обязательств его контрагентами, неправомерные действия его представителей.
Пунктом 1 "Положения о порядке свидетельствования Торгово-промышленной палатой Российской Федерации обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор)" (приложение к постановлению Правления ТПП РФ от 23.12.2015 № 173-14) установлено что к обстоятельствам непреодолимой силы (форс-мажору) не могут быть отнесены предпринимательские риски, такие как нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения обязательств товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств, а также финансово-экономический кризис, изменение валютного курса, девальвация национальной валюты, преступные действия неустановленных лиц, если условиями договора (контракта) прямо не предусмотрено иное, а также другие обстоятельства, которые стороны договорных отношений исключили из таковых.
Обстоятельство непреодолимой силы может быть основанием освобождения только от ответственности за неисполнение обязательства (неустойки, штрафа, пени), но само обязательство сохраняет свою силу, то есть ни от каких обязательств по исполнению договора стороны не освобождаются.
Отсутствие у контрагента денежных средств, изменение валютного курса и иные сходные обстоятельства не являются форс-мажором.
2.Обстоятельство непреодолимой силы – элемент гражданского законодательства, которое в силу ст. 71 Конституции РФ находится в исключительном ведении Российской Федерации.
Статья 3ГК РФ в продолжении этого положения Конституции РФ не включает нормативные правовые акты субъектов РФ в «гражданское законодательство». Вышеуказанное подтверждается многочисленной судебной практикой, например: Постановление Президиума ВАС РФ от 14.04.2009 № 17468/08 по делу № А40-1027/08-60-9, также практика по другим субъектам РФ: Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 29.04.2015 № Ф09-2434/15 по делу № А47-4430/2014, Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2015 №19АП-3820/2015 по делу №А35-9933/2014.
Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Порядок изменения условий договора аренды предусмотрен самим договором и статьей 450 Гражданского кодекса РФ.
3. Обстоятельство непреодолимой силы должно быть доказано.
На основании Закона РФ от 7 июля 1993 года «О торгово-промышленных палатах в Российской Федерации» ТПП России свидетельствует обстоятельства форс-мажора в соответствии с условиями сделок и международных договоров Российской Федерации.
В соответствии с Положением о порядке свидетельствования ТПП Российской Федерации обстоятельств форс-мажора, утвержденного постановлением Правления ТПП РФ № 173-14 от 23 декабря 2015 года, решение о выдаче сертификата об обстоятельствах форс-мажора принимается ТПП России в каждом конкретном случае.
На основании выдаваемого ТПП России сертификата об обстоятельствах форс-мажора сторона контракта освобождается от ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих контрактных обязательств в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы.
Оформление сертификата о свидетельствовании обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажора) относится к исключительной компетенции ТПП России. Торгово-промышленные палаты вправе осуществлять консультирование заинтересованных лиц по вопросам оформления и выдачи ТПП России сертификатов о форс-мажоре (п. 4.10 Положения о порядке свидетельствования ТПП России обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажора)
Письмом ТПП России от 26.03.2020 № ПР/0315 установлено, что для всех форм организаций и предпринимателей организуются бесплатная выдача заключений об обстоятельствах непреодолимой силы по всем внутренним договорам.
Таким образом, за надлежащим подтверждением обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажоре) вы вправе обратиться в Торгово-промышленную палату города Москвы и бесплатно получить соответствующий сертификат.